多有米

　　中国人都有一种情结，那就是房子，国人对于地产的热爱，可谓从古自今的一脉相传，古时候有钱人进行土地兼并成为地主，而现代人有钱了就喜欢多买几套房子。除了满足自身的居住需求外，将闲置的房屋出租出去，也是一种常见的经济行为，那么，个人出租房屋需要缴纳哪些税呢?多有米来给你讲讲。

　　一、增值税

　　个人出租的房屋，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，纳税申报机关为不动产所在地税务主管机关。

　　应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

　　税收优惠：

　　其他个人以一次性收取租金的方式出粗不动产的，取得租金收入可以在租金对应的租赁期内平摊，分摊后的月租金少于3万元的，可同小微企业免征增值税。

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　　二、城市建设维护

　　纳税规定

　　以增值税额为计税依据，按照适用税率来缴纳城市建设维护费。纳税人所在地在市区的，税率为7%，在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇的)税率为1%。

　　税收优惠：

　　其他个人免征增值税的，城市建设维护费也免征。

　　三、教育费附加

　　纳税规定：

　　根据增值税税额计税，按照适用税率3%缴纳教育费附加。

　　税收优惠：

　　根据规定若月销售额或营业额少于10万元(按季纳税的季销售额或营业额少于30万元)的缴纳义务人。免征教育费附加和地方教育附加。

　　四、印花税

　　纳税规定:

　　财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

　　税收优惠：

　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

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　　五、个人所得税

　　纳税规定：

　　财产租赁所得，每次收入低于4000元，减除费用800元;超过400元，减除20%的费用，其余额就是应纳税所得额。个人所得税使用比例税率，为20%。

　　税收优惠：

　　对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

　　六、城镇土地使用税

　　纳税规定:

　　城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。以、大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区为区分，规定每平方米城镇徒弟使用税年应纳税额。

　　税收优惠：

　　对个人出租房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

　　七、房产税

　　纳税规定：

　　住房出租适用从租计证房产税，按房产的租金收入计征，适用税率12%。

　　税收优惠：

　　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

　　政策依据：

　　1、国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)

　　2、国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)

　　3、财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知(财税〔2016〕12号)

　　4、财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)

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